認真過生活

----轉貼-台灣房市---
「台灣房市現在就像是一顆還沒有爆開的爆米花。」戴德梁行總經理顏炳立認為，不管誰勝選，兩岸關係目前看來都是朝向開放。這次可以說是對大陸的經濟解嚴，台灣房地產累積了21年的能量，加上台幣升值、石油價格創天價、營建物料成本上漲、台商回流，所有的機會加在一起，隨時都有可能引爆。


他強調，這是從來沒有過的情況。台灣未來可以取代香港，包括轉口貿易和觀光，所有流到香港的資金，他認為最後都會慢慢回來。


他認為，房價一定會上來，最主要就是商用不動產和豪宅，目前台北市收益好的A級辦公大樓不多，外資尋找的物件也會往其他商用不動產產品繼續擴充，包含酒店、購物中心、店面等，錢都會湧進來。


現在台灣不動產價格只有香港的五分之一，很有機會追到一半以上。他表示，去年台北市站上每坪100萬元的推案只有三個，但今年到目前為止已經有10個，未來喊到每坪200萬元或300萬元都不足為奇。但他也強調，豪宅市場不是一般民眾決定，而是區外人決定，包括各國富豪，主要專攻市中心精華地段，集中在台北核心都會區，像信義區絕對是精華地段。


至於離開市中心的郊區或中古成屋，依靠的就是一般民眾需求，房價上漲可能還要等一段時間，因為內需市場最重要的就是看大家口袋裡有沒有錢，要等大家都有工作，整個經濟情況變好，才會買得起房子。


相較於台北市，顏炳立指出，因為台中和高雄沒有什麼核心產業，整體辦公室或商用不動產，應該還是沒有什麼機會可以往上衝。